1355 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942848309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027942848309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 87 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 445 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 355 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 392 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 611 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 448 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 87 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +7 047 $ | 207 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 478 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 379 323 $ Poids 74 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 835 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 417 115 $ Poids 69 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 551 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 363 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 840 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 784 $ Poids 61 % |
| 9 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 575 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 788 $ Poids 55 % |
| 10 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 582 $ Poids 54 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 326 943 $ Poids 52 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 802 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 980 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.