1343 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 213,7 m² · constr. 1958 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942848451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
43027942848451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 131 $ Poids 41 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 678 344 $ Poids 35 % |
| 3 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 686 465 $ Poids 35 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 804 $ Poids 31 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 268 $ Poids 31 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 568 $ Poids 30 % |
| 7 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 700 725 $ Poids 26 % |
| 8 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 260 $ Poids 24 % |
| 9 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 449 758 $ Poids 22 % |
| 10 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 411 123 $ Poids 20 % |
| 11 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 358 849 $ Poids 17 % |
| 12 | 85, rue Argyll, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 884 018 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.