1342-1344 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 187,2 m² · constr. 1954 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942848454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
43027942848454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 613 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 460 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 908 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 518 $ Poids 53 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 974 437 $ Poids 48 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 457 $ Poids 38 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 916 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 111 601 $ Poids 36 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 53 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 672 $ Poids 34 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 418 967 $ Poids 33 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 908 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 517 942 $ Poids 32 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 982 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +67 102 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 775 544 $ Poids 30 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 637 944 $ Poids 30 % |
| 11 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 540 $ Poids 29 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 999 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 639 931 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.