1345 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 105,2 m² · constr. 1953 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942848459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027942848459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 93 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 427 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 361 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 377 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 598 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 435 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 83 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +881 $ | 200 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 489 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 364 218 $ Poids 69 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 849 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 401 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 826 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 551 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 348 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 381 360 $ Poids 58 % |
| 10 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 315 168 $ Poids 55 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 912 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 455 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.