1333 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 94,9 m² · constr. 1952 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942848601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
43027942848601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 0 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 299 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 356 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 61 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 404 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 362 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 555 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 270 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 782 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 391 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 898 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 430 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 552 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 411 826 $ Poids 68 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 299 025 $ Poids 64 % |
| 11 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 369 456 $ Poids 62 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 664 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 343 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.