1311 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 137,6 m² · constr. 1920 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942848911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
43027942848911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 206 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 15 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 82 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 682 $ Poids 88 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 160 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 432 862 $ Poids 69 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 531 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 412 $ Poids 68 % |
| 8 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 478 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 363 015 $ Poids 66 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 923 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 527 $ Poids 62 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 805 $ Poids 60 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 864 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 799 $ Poids 58 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 773 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 175 089 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.