1307-1309 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 132,7 m² · constr. 1921 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 186 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942848919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027942848919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 83 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +872 $ | 187 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 15 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +725 $ | 153 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 728 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 524 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 355 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 165 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 384 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 323 $ Poids 64 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 796 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 171 715 $ Poids 61 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 559 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 946 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 400 328 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.