1356-1358 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 227 m² · constr. 1952 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942849303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027942849303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
416 122 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 690 699 $ Poids 45 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 678 627 $ Poids 39 % |
| 3 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 184 $ Poids 36 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 217 $ Poids 36 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 919 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 398 $ Poids 36 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 919 $ Poids 33 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 899 $ Poids 28 % |
| 8 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 379 $ Poids 25 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 286 $ Poids 25 % |
| 10 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 944 m · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 358 295 $ Poids 22 % |
| 11 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 984 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 172 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 411 713 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.