1310 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 137,8 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942852029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027942852029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 520 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 207 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 652 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 392 430 $ Poids 78 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 601 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 284 $ Poids 75 % |
| 5 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 430 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 623 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 385 256 $ Poids 65 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 579 $ Poids 65 % |
| 8 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 506 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 409 011 $ Poids 65 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 881 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 250 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 569 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 427 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 931 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 402 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 959 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 456 718 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.