1290 Rue LALEMANT · Sherbrooke
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 106,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942852411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
43027942852411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 439 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 391 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 607 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 447 334 $ Poids 84 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 616 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 444 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 363 041 $ Poids 71 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 585 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 378 861 $ Poids 69 % |
| 6 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 812 $ Poids 69 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 605 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +7 047 $ | 207 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 741 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 181 $ Poids 66 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 815 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 249 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 947 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 416 600 $ Poids 63 % |
| 11 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 159 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 270 $ Poids 62 % |
| 12 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 822 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 401 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.