1260 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 62,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 114 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942852869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
43027942852869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 411 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 125 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 390 $ Poids 44 % |
| 3 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 96 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 369 628 $ Poids 40 % |
| 4 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 747 $ Poids 30 % |
| 5 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 272 $ Poids 29 % |
| 6 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 668 $ Poids 27 % |
| 7 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 013 $ Poids 27 % |
| 8 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 988 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 332 $ Poids 22 % |
| 9 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 875 $ Poids 22 % |
| 10 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 370 223 $ Poids 21 % |
| 11 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 434 $ Poids 21 % |
| 12 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 782 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.