1260 Rue LALEMANT · Sherbrooke
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 114,9 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942852871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027942852871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 377 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 621 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 393 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 574 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 468 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 466 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 408 900 $ Poids 73 % |
| 5 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 416 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 628 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 464 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 749 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 781 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 183 621 $ Poids 67 % |
| 9 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 792 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 418 228 $ Poids 66 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 949 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 867 $ Poids 65 % |
| 11 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 989 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 433 114 $ Poids 62 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 783 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 242 163 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.