1304 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 100,6 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 207 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942853088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
43027942853088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 296 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 394 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 452 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 447 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 441 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 208 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 539 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 451 063 $ Poids 82 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 714 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 432 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 216 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 752 $ Poids 71 % |
| 8 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 126 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 234 $ Poids 71 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 962 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +10 517 $ | 250 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 327 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 694 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 305 $ Poids 63 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 918 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 296 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.