1282 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 190,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942853388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027942853388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 795 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 442 080 $ Poids 55 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 994 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 337 $ Poids 51 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 595 105 $ Poids 50 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 920 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 498 350 $ Poids 30 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 291 $ Poids 26 % |
| 6 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 410 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 485 $ Poids 25 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 286 104 $ Poids 23 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 121 $ Poids 20 % |
| 9 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 498 256 $ Poids 16 % |
| 10 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 609 081 $ Poids 16 % |
| 11 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 206 $ Poids 13 % |
| 12 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 509 133 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.