1279-1281 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 117,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 206 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942853544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
43027942853544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 378 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 527 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 394 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 515 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 470 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 749 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 183 952 $ Poids 71 % |
| 7 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 493 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 465 869 $ Poids 70 % |
| 8 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 351 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 410 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 989 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 919 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 434 264 $ Poids 64 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 844 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.