1278 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942853548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
43027942853548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 373 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 514 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 389 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 499 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 462 655 $ Poids 83 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 331 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 404 044 $ Poids 81 % |
| 5 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 464 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 458 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 924 $ Poids 70 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 524 $ Poids 69 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 738 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +6 666 $ | 181 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 911 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 428 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 993 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 518 $ Poids 62 % |
| 11 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 939 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 413 414 $ Poids 59 % |
| 12 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 448 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +7 047 $ | 213 656 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.