1272 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 108,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942853698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
43027942853698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 344 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 381 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 486 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 442 693 $ Poids 88 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 470 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 432 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 125 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 351 596 $ Poids 79 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 528 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 367 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 451 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 419 197 $ Poids 66 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 926 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 405 058 $ Poids 66 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 567 $ Poids 61 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 724 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 69 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 559 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.