1260-1262 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 130,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 183 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942853848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
43027942853848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 140 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 375 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 451 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 202 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 542 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 391 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 413 506 $ Poids 74 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 825 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 239 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 530 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 710 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −4 166 $ | 182 492 $ Poids 68 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 829 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 387 572 $ Poids 63 % |
| 11 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 442 497 $ Poids 62 % |
| 12 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 473 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 416 988 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.