1261 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 97,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942853855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
43027942853855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 374 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 361 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 484 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 649 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 396 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 504 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 409 914 $ Poids 81 % |
| 5 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 620 $ Poids 79 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 278 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 274 734 $ Poids 78 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 490 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 417 684 $ Poids 77 % |
| 8 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 46 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 009 $ Poids 73 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 894 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 229 516 $ Poids 69 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 752 $ Poids 68 % |
| 11 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 366 578 $ Poids 65 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 999 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 436 155 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.