1275 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
533 700 $
Autre · constr. 1997 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
29 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942854673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
43027942854673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-13 · 165 m · Vendu 665 000 $ (2 863 $/m²) 232,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 148 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 68 % |
| 3 | 1369-1373, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-07 · 210 m · Vendu 830 000 $ (3 602 $/m²) 230,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1446-1448, rue du Rosaire, Sherbrooke 2026-07-17 · 280 m · Vendu 315 000 $ (2 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 1382-1384, rue Daniel, Sherbrooke 2026-05-01 · 175 m · Vendu 410 000 $ (2 315 $/m²) 177,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 1420-1422, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-06-01 · 255 m · Vendu 410 000 $ (2 273 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 312 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 399 850 $ Poids 67 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 295 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 66 % |
| 9 | 1333-1337, rue St-Gérard, Sherbrooke 2026-05-28 · 309 m · Vendu 590 000 $ (2 943 $/m²) 200,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 66 % |
| 10 | 1177, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-14 · 285 m · Vendu 505 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 002 $ Poids 65 % |
| 11 | 1130-1132, rue McManamy, Sherbrooke 2026-04-27 · 329 m · Vendu 531 000 $ (2 233 $/m²) 237,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 1402 et 1404, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2026-06-18 · 452 m · Vendu 492 000 $ (4 772 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 404 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.