1298 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 140,2 m² · constr. 1957 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942856190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027942856190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 217 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 208 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 356 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 487 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 400 603 $ Poids 72 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 409 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 276 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 430 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 668 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 867 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 418 683 $ Poids 65 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 807 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 98 972 $ Poids 64 % |
| 10 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 441 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 425 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 447 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 981 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.