1276-1278 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 134,7 m² · constr. 1930 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942856490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027942856490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 347 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 222 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +8 724 $ | 196 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 300 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 161 462 $ Poids 82 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 471 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −27 412 $ | 367 680 $ Poids 71 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 261 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 404 299 $ Poids 68 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 457 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 345 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 837 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 362 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 696 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 173 092 $ Poids 63 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 957 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 878 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.