1276-1282 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 267,8 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942856578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
43027942856578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 56 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 172 $ Poids 26 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 532 086 $ Poids 17 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 721 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 521 770 $ Poids 7 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 805 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 704 329 $ Poids 7 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 508 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 805 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 582 552 $ Poids 4 % |
| 7 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 382 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 438 228 $ Poids 4 % |
| 8 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −99 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 816 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +112 516 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 728 189 $ Poids 3 % |
| 10 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +102 928 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 593 692 $ Poids 2 % |
| 11 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 860 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 583 206 $ Poids 2 % |
| 12 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 672 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.