1267 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 139,9 m² · constr. 1908 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942856645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027942856645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 600 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 185 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −10 469 $ | 180 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 292 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 259 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 148 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 437 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 212 $ Poids 73 % |
| 5 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 210 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 370 130 $ Poids 71 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 329 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 294 $ Poids 69 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 824 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 360 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 763 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 492 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 366 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 316 $ Poids 59 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 970 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 925 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.