1259-1261 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 167,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942856805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027942856805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 748 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 431 728 $ Poids 76 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 498 $ Poids 72 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 748 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 104 723 $ Poids 64 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 264 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 139 $ Poids 63 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 422 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 424 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 192 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 226 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 271 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 310 $ Poids 52 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 205 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 466 070 $ Poids 47 % |
| 9 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 612 $ Poids 43 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 788 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 487 861 $ Poids 43 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 809 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 444 792 $ Poids 42 % |
| 12 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 418 830 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.