1254-1260 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 171,9 m² · constr. 1935 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942856808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027942856808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 744 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 402 889 $ Poids 74 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 783 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 542 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 752 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 237 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 183 947 $ Poids 56 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 422 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 400 145 $ Poids 52 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 244 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 541 333 $ Poids 48 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 190 $ Poids 44 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 783 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 457 992 $ Poids 42 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 176 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 463 117 $ Poids 42 % |
| 10 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 393 641 $ Poids 37 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 812 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 420 376 $ Poids 37 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 777 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +27 833 $ | 546 391 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.