1282 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 165,5 m² · constr. 1920 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942857416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027942857416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 703 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 424 $ Poids 79 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 812 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 147 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 803 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 097 $ Poids 63 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 470 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 378 $ Poids 59 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 83 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 728 $ Poids 56 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 154 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 500 428 $ Poids 55 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 203 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 417 $ Poids 51 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 134 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 656 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 812 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 164 $ Poids 43 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 862 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 393 967 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.