1276 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 142,2 m² · constr. 1920 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 171 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942857576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
43027942857576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 95 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 194 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 154 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 455 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 012 $ Poids 74 % |
| 5 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 122 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 788 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 167 $ Poids 67 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 848 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 363 535 $ Poids 66 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 726 $ Poids 65 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 163 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 551 $ Poids 59 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 515 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 370 109 $ Poids 56 % |
| 12 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 718 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 246 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.