1293 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 159,1 m² · constr. 1938 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 188 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942858269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027942858269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 702 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 393 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 50 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 179 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 831 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 529 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 96 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +15 704 $ | 219 326 $ Poids 67 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 856 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 96 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 527 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 389 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 140 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 390 824 $ Poids 63 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 660 154 $ Poids 61 % |
| 9 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 66 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 529 647 $ Poids 60 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 132 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 451 694 $ Poids 58 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +35 634 $ | 865 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 945 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 697 129 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.