1284-1286 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 79,7 m² · constr. 1920 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942858414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027942858414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 610 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 525 $ Poids 74 % |
| 2 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 594 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 278 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 951 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 304 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 667 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 391 $ Poids 58 % |
| 5 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 582 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 86 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 157 898 $ Poids 53 % |
| 7 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 964 $ Poids 53 % |
| 8 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 342 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 716 $ Poids 49 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −15 529 $ | 137 857 $ Poids 47 % |
| 10 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 167 $ Poids 45 % |
| 11 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 984 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 343 $ Poids 44 % |
| 12 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 950 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 280 155 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.