1277 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 181,2 m² · constr. 1921 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942858579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027942858579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 732 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 085 $ Poids 67 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 512 $ Poids 63 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 849 509 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 651 484 $ Poids 45 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 828 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 766 $ Poids 45 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 667 806 $ Poids 43 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 500 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 492 $ Poids 40 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 96 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 706 $ Poids 40 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 801 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 459 348 $ Poids 38 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 951 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 689 624 $ Poids 36 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 996 $ Poids 34 % |
| 12 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 623 940 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.