1265 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 113,5 m² · constr. 1920 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942858721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
43027942858721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 172 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 404 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 448 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 453 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 550 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 325 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 486 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 376 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 348 238 $ Poids 79 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 391 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 694 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 158 493 $ Poids 69 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 943 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 363 684 $ Poids 65 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 007 $ Poids 63 % |
| 10 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 144 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 691 $ Poids 62 % |
| 11 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 111 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 189 270 $ Poids 62 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 678 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 683 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.