1269 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 150,4 m² · constr. 1921 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942858729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027942858729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 96 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +725 $ | 162 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 126 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +872 $ | 198 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 96 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 486 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 814 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 606 $ Poids 70 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 747 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 515 $ Poids 68 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 92 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 408 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 111 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 246 $ Poids 63 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 786 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 148 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 591 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 870 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 374 245 $ Poids 59 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 955 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 629 718 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.