1257-1261 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 173,2 m² · constr. 1920 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942858879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027942858879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 762 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 067 $ Poids 72 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 771 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 171 $ Poids 71 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −35 634 $ | 826 796 $ Poids 57 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 111 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 731 $ Poids 55 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 800 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 387 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 632 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 473 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 752 $ Poids 50 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 126 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 511 293 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 959 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 671 094 $ Poids 43 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 771 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 449 063 $ Poids 42 % |
| 11 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 80 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 834 $ Poids 41 % |
| 12 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 367 899 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.