1294 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 151,5 m² · constr. 1920 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 171 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942859263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
43027942859263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 59 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 123 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 747 $ Poids 79 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 137 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 709 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 541 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 868 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 933 $ Poids 68 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 147 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 970 $ Poids 66 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 73 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 993 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 590 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 982 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 914 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 628 887 $ Poids 56 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 924 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 375 682 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.