1268-1270 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 132,6 m² · constr. 1920 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942859723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
43027942859723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 91 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 148 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 101 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 424 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 595 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 608 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 355 304 $ Poids 70 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 112 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 731 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 171 646 $ Poids 64 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 882 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 350 997 $ Poids 63 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 501 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 325 $ Poids 63 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 398 364 $ Poids 62 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 170 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.