1256 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 125,2 m² · constr. 1920 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942859873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027942859873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 76 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 598 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 158 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 620 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 343 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 717 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 166 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 116 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 395 $ Poids 65 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 492 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 480 093 $ Poids 62 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 218 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 428 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 388 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 500 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.