1229 Rue JOGUES · Sherbrooke
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 174,1 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942861418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
43027942861418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 780 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 746 $ Poids 65 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 944 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 672 $ Poids 62 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 984 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 194 $ Poids 60 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 794 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 603 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 848 $ Poids 46 % |
| 6 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 730 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 687 $ Poids 43 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 175 460 $ Poids 38 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 734 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 188 $ Poids 37 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 944 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 535 020 $ Poids 37 % |
| 10 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 777 $ Poids 35 % |
| 11 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 563 469 $ Poids 35 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 846 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 564 545 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.