1168-1182 Rue JOGUES · Sherbrooke
Valeur estimée
622 200 $
Autre · 1 543 $/m² · 403,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 329 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942861983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
43027942861983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 930 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 088 109 $ Poids 48 % |
| 2 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 699 m · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 404 $ Poids 45 % |
| 3 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −122 483 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 229 013 $ Poids 42 % |
| 4 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 930 m · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +24 097 $ | 309 206 $ Poids 37 % |
| 5 | 993-997, rue Worthington, Sherbrooke 2024-12-04 · 841 m · Vendu 679 000 $ (1 693 $/m²) 401 m² · constr. 1954 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 868 817 $ Poids 34 % |
| 6 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 785 447 $ Poids 33 % |
| 7 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 097 054 $ Poids 32 % |
| 8 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 877 $ Poids 31 % |
| 9 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 955 272 $ Poids 24 % |
| 10 | 920-930, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 202 500 $ (6 499 $/m²) 338,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +411 912 $ · Ajust. superficie +208 942 $ · Ajust. âge +220 250 $ | 3 043 604 $ Poids 15 % |
| 11 | 1566, rue Larocque, Sherbrooke 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 349 $/m²) 343,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +100 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 516 639 $ Poids 13 % |
| 12 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 136 500 $ (3 310 $/m²) 343,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +98 956 $ · Ajust. âge +34 095 $ | 1 456 595 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.