1395 Rue DRUILLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942862021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
43027942862021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 564 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 480 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 476 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 413 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 387 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 632 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 473 944 $ Poids 79 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 634 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 392 471 $ Poids 74 % |
| 6 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 782 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 428 127 $ Poids 64 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 687 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 253 $ Poids 63 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 777 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +15 191 $ | 265 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 433 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 615 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +16 736 $ | 219 725 $ Poids 61 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 934 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 129 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.