1370 Rue DRUILLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 135 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 219 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942862406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027942862406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 662 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 539 $ Poids 81 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 573 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 205 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 651 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 813 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 912 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 451 479 $ Poids 66 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 835 $ Poids 66 % |
| 10 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 639 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 432 105 $ Poids 65 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 541 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 247 $ Poids 65 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 710 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 206 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.