1390-1394 Rue DRUILLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 269 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942862411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
43027942862411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 503 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 387 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 424 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 540 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 442 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 626 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +11 451 $ | 204 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 646 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 440 387 $ Poids 78 % |
| 7 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 754 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 246 503 $ Poids 77 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 331 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 295 362 $ Poids 73 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 132 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 322 778 $ Poids 66 % |
| 11 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 334 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 889 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 556 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.