1251 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 100,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942863005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
43027942863005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 387 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +12 723 $ | 374 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 509 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 425 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 478 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 425 119 $ Poids 85 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 488 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +3 523 $ | 198 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 411 240 $ Poids 80 % |
| 6 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 253 $ Poids 77 % |
| 7 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 30 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 209 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 293 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 285 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 886 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 238 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 312 984 $ Poids 66 % |
| 11 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 789 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 378 449 $ Poids 59 % |
| 12 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 323 518 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.