1243 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 224,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 266 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942863155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027942863155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 112 $ Poids 33 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 923 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 462 423 $ Poids 28 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 869 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +99 560 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 702 139 $ Poids 22 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 877 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +76 265 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 522 184 $ Poids 22 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 750 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 125 874 $ Poids 13 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 869 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +76 752 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 580 864 $ Poids 13 % |
| 7 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 357 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 023 $ Poids 13 % |
| 8 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 661 967 $ Poids 13 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 502 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 503 270 $ Poids 10 % |
| 10 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 540 631 $ Poids 10 % |
| 11 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 537 $ Poids 10 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 570 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +104 416 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 628 444 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.