1242 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 81,6 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 135 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942863158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
43027942863158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 315 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 277 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 573 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 338 829 $ Poids 77 % |
| 3 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 951 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 689 $ Poids 64 % |
| 4 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 789 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 373 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 464 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +17 617 $ | 194 895 $ Poids 57 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 650 $ Poids 51 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 480 $ Poids 51 % |
| 10 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 175 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 521 $ Poids 48 % |
| 12 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 047 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.