1235 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 183 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942863315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
43027942863315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 411 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +23 628 $ | 377 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 498 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +8 808 $ | 199 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 606 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 413 356 $ Poids 84 % |
| 4 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 322 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 286 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 522 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 428 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 453 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −33 593 $ | 428 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 73 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 870 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 239 525 $ Poids 70 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 495 $ Poids 70 % |
| 11 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 816 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 573 $ Poids 65 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 576 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 359 414 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.