1350 Rue DRUILLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942863390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
43027942863390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 448 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 399 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 481 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 462 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 571 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 457 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 548 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +16 736 $ | 212 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 823 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +15 191 $ | 256 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 51 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 067 $ Poids 70 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 324 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 094 $ Poids 66 % |
| 11 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 348 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 847 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 680 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.