1222-1224 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 103,8 m² · constr. 1942 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942863488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
43027942863488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 411 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −12 723 $ | 354 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 421 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 431 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 503 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 401 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 390 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 476 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −8 808 $ | 189 075 $ Poids 77 % |
| 6 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 374 $ Poids 72 % |
| 7 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 35 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 888 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −18 696 $ | 225 374 $ Poids 66 % |
| 9 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 298 035 $ Poids 64 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 325 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 602 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 341 956 $ Poids 61 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 347 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 531 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.