1255 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
640 700 $
Autre · 361 $/m² · 1 776 m² · constr. 1917 · terrain 5 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 776 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 995 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
2 205 000 $
Rôle antérieur 1 952 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942864344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 259 000 $
Valeur bâtiment
946 000 $
Rôle antérieur
1 952 400 $
ID provincial
43027942864344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-14 · 249 m · Vendu 505 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 002 $ Poids 65 % |
| 2 | 1595, rue Lalemant, Sherbrooke 2026-01-29 · 615 m · Vendu 10 890 000 $ (6 957 $/m²) 1 565,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 007 886 $ · Ajust. superficie +732 539 $ · Ajust. âge −1 089 000 $ | 11 541 425 $ Poids 62 % |
| 3 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 554 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 59 % |
| 4 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 554 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 58 % |
| 5 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 554 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 57 % |
| 6 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 554 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 56 % |
| 7 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 554 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 55 % |
| 8 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-28 · 554 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 47 % |
| 9 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2025-07-04 · 554 m · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 618 $ Poids 43 % |
| 10 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2025-05-30 · 554 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 41 % |
| 11 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2025-04-03 · 554 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 799 $ Poids 37 % |
| 12 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2025-02-28 · 554 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +51 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 992 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.