1205 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 343 000 $
Autre · 2 038 $/m² · 659 m² · constr. 2004 · terrain 2 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 132 400 $
Rôle antérieur 1 755 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942864995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 900 $
Valeur bâtiment
1 574 500 $
Rôle antérieur
1 755 700 $
ID provincial
43027942864995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 151 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 794 m · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −54 800 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 151 625 $ Poids 60 % |
| 2 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +208 288 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 170 483 $ Poids 19 % |
| 3 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +157 462 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 450 619 $ Poids 18 % |
| 4 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 981 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +592 841 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 969 337 $ Poids 12 % |
| 5 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +150 550 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 245 671 $ Poids 11 % |
| 6 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 416 524 $ Poids 11 % |
| 7 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 975 m · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 076 664 $ Poids 6 % |
| 8 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +59 600 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 670 337 $ Poids 6 % |
| 9 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 675 501 $ Poids 6 % |
| 10 | 993-997, rue Worthington, Sherbrooke 2024-12-04 · 583 m · Vendu 679 000 $ (1 693 $/m²) 401 m² · constr. 1954 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 046 889 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.